未来4年,深圳将新增公办义务学位67.3万个

  《深圳楼市早7条》总第193期

  2021年6月9日市场数据:

  A、全市新房住宅成交信息(单位:套)

  全市77;宝安12;福田0;龙岗17;罗湖4;南山11;盐田1;龙华11;坪山12;光明2;大鹏7;深汕0。

  B、全市新房住宅可售房源19154套;可售面积1877726.70㎡。

  C、全市二手住宅成交信息(单位:套)

  全市106;宝安21;福田23;龙岗34;罗湖14;南山11;盐田3。

  ①到2025年,深圳新增公办义务学位67.3万个

  6月9日,深圳市发改委发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。《纲要》提出了率先形成共建共治共享共同富裕的民生发展格局等八大重点任务,涉及教育、医疗等多个民生领域。到2025年,建成现代化国际化创新型城市,基本实现社会主义现代化,新增公办义务教育学位67.3万个。

  《纲要》提出,深圳要建设高等教育综合改革先行示范区,新增幼儿园学位12.5万个以上,公办义务教育学位67.3万个,公办普高学位11万个,推进部省共建职业教育创新发展高地,建成2-3所具有世界一流水平的职业学校。

  ②均价限8.3万/㎡,万科尖岗山推856套住宅

  6月9日,位于宝安尖岗山的“万科都会四季花园”发布销售方案,预售建面70-115㎡(8个户型)住宅856套。

  根据销售方案,其将限房源数3倍人数,积分入围公证摇号方式选房。时间方面:6月10日是-12日通过“i深圳”、开发商平台线上交资料;13-15日资料审核、冻结保证金;17-18日公示购买人名册、公证摇号;19-20日线上选房公测、公证选房。

  资料显示,“万科都会四季花园”英目位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处,该建设宗地A122-0371为万科2020年底以59.98亿元竞得。根据约定,该宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。

  项目总建面约19万㎡,其中住宅建面约14万㎡(含租不售的人才住房6.6万㎡),另配建商业、36班九年一贯制学校。

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  ③深圳“十四五”:建设筹集公共住房40万套,建跨市大型安居社区

  6月9日,深圳发改委官网全文发布了《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(简称《规划纲要》)。《纲要》提出,到2025年,建设筹集公共住房40万套。

  《规划纲要》强调,突出住房的民生属性,持续开展大规模公共住房建设行动,严格落实公共住房配建政策。创新公共住房建设运营模式,充分调动社会力量参与公共住房建设。建立公共住房用地储备库,优先保障公共住房用地供应。尤其值得注意的是,深圳透露出了“都市圈化”解决住房问题的思路,《规划纲要》专门提出,建设跨市域的大型安居社区,创新城际住房合作机制。

  ④15.4万㎡!卓越柏奕府获批建设工程规划许可

  6月8日,龙华区城市更新和土地整备局公示了卓越柏奕府《深圳市建设工程规划许可证》。许可证显示,该项目位于龙华区大浪街道新区大道与建设东路交汇处,项目总建筑面积154340.21㎡,共计870户/99181㎡,户型面积小于90㎡的户数为696户,占比80%。

  项目计规定容积率建筑面积104120㎡,容积率住宅面积99420㎡,商业建筑面积1100㎡。此外还有风雨连廊1211.73㎡;最大地上和地下层数分别为47层和3层。另外,不计容积率建筑面积的地下核增建筑面积约44762.11㎡。其中,共用停车库39669.7㎡。

  ⑤青岛公布化解住房产权历史遗留问题方案,排除小产权房

  6月7日,青岛市住房和城乡建设局网站发布化解城镇居民住房产权历史遗留问题工作实施方案的通知。适用于该方案的城镇居民住房产权历史遗留问题项目,应同时满足多项条件,一是在城市(镇)总体规划确定的城区、镇区规划建设用地范围内,二是项目相关手续不全且于2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施前房屋已出售的,三是经区(市)政府研究确认不适宜于拆除或没收的,四是土地、房屋归属无争议的。“小产权房”以及纳入《山东省烂尾工程及闲置厂房专项整治三年行动方案》的项目不适用本方案。

  ⑥房企境内债权融资5月同比降48.9%,外币融资或爆发

  5月进入房企传统债券融资“小月”,整体融资规模收缩,而受到期内“ABS项目集中终止”事件影响,致当月境内融资规模收缩幅度超出预期。相对而言,境外融资环境有所复苏。5月外币融资金额占比双重上升,融资成本有所下降,房企未来的外币融资金额或将爆发性增长。

  从5月份房企的境内外融资规模及相关监管政策的发布来看,融资环境仍然“严峻”。克而瑞统计显示,5月100家典型房企的融资总量为883.34亿元,环比下降11.9%,同比下降24.1%。其中,境内债权融资412.84亿元,环比下降31.3%,同比下降48.9%;境外债权融资419.02亿元,环比上升93.2%,同比上升133.4%。

  政策层面,中国证券投资基金业协会叫停基金子公司备案房地产供应链类产品,或许也对房企境内融资造成部分影响。也因此,房企将目光更多转向海外,境外融资在5月相对走高。据21世纪经济报道,基金业协会近期叫停基金子公司备案房地产供应链类产品,主要是购房尾款资产。

  ⑦530万!北京四家银行贷款违规流入房地产被罚

  6月8日,北京银保监局一口气发布6张罚单,罚单显示,邮储银行、浦发银行、广发银行、招商银行4家银行合计被罚530万元,处罚原因多与违规发放消费贷、经营贷等有关。

  未来4年,深圳将新增公办义务学位67.3万个

  图2:银保监会行政处罚信息

  广发银行北京分行由于采用不正当手段发放个人经营性贷款、个人消费贷款、个人经营性贷款严重违反审慎经营规则违法行为共被罚290万元;中国邮政储蓄银行北京分行严重违反个人消费贷款审慎经营规则和招商银行北京分行由于个人经营性贷款业务严重违反审慎经营规则,分别被罚90万元和50万元。另外,上海浦东发展银行北京安华桥支行、上海浦东发展银行北京马家堡支行均是因为个人经营性贷款业务严重违反审慎经营规则,分别给予50万元罚款的行政处罚。

  来源综合自:《南方日报》、《21世纪经济报道》、每日经济新闻、证券时报网、《深圳商报》、《深圳晚报》、深圳市住建局、龙华区城市更新和土地整备局、深圳房信网