中央首次点名!深圳已出手!一个大计划曝光!

  4月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作;听取第三次全国国土调查主要情况汇报;审议《中国共产党组织工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。其中特别提到要“防止以学区房等名义炒作房价”:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

  据悉,政治局专门提出“防止以学区房等名义炒作房价”还是首次。

  值得注意的是,在政治局会议同一天(4月30日),北京市住建委的官方公众号发布了一则消息,表示近期市住建委联合西城、朝阳、海淀、丰台等区的房管局开展房地产市场检查,并处罚了18家机构。其中,相关的检查内容就包括炒作学区房、违规商改住、违规群租等行为。

  深圳三部门宣布:严打开始!

  严厉打击“学位房”炒作

  深圳梦注意到,深圳在严厉打击“学位房”等虚假违法广告方面已出手!

中央首次点名!深圳已出手!一个大计划曝光!

  4月1日,据深圳市场监管局官方微信披露,近日为促进深圳市房地产市场平稳健康发展坚决落实 "房住不炒 " 的要求深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展 "学位房" 等虚假违法广告专项整治工作方案的通知。

  据悉,从2021年2月起,三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。

  此次联合整治行动,聚焦“学位房”违法广告问题,通过采取更加严格的标准、更加严厉的处罚、更加有效的措施,发挥部门联动优势,严厉打击“学位房”等虚假违法广告,形成强有力的震慑。

  未来,深圳如何贯彻“防止以学区房等名义炒作房价”?严厉打击 "学位房" 炒作将升级“防止以“学区房”炒作。

  此外三部门还创设了监管措施,其中要建立预售商品房学区风险公示制度:

  房地产开发企业应当全面、真实地宣传介绍学区情况;应当将目前楼盘所处学区情况、未来可能出现的学区变化风险和查询学区、入学政策的途径,通过合理方式在营业场所和官网公示,以保障购房者的知情权。

  总而言之,房住不炒,希望借“学位房”“学区房”名义炒房的时代要结束了!

  深圳大幅增加居住用地!

  2021年度建设用地供应计划公布

  在中央会议中也提出“增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”方面,最近深圳市规划和自然资源局宣布了一个大计划:为落实“房住不炒、住有宜居”精神,缓解住房供给压力,在去年居住用地供应高峰基础上,通过新增供应和存量挖潜相结合,今年将持续发力增加居住用地的供应。计划供应居住用地363.3公顷,占计划供应总量的32.1%,较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%

中央首次点名!深圳已出手!一个大计划曝光!

  2019-2021年居住用地供应计划增长比例

  合理引导市场预期,集中出让商品住房用地——计划供应商品住房用地149.3公顷,将按照自然资源部关于住宅用地“两集中”公开出让的工作要求集中分三批次供应。其中,第一批次6宗用地已于4月14日集中发布挂牌公告,第二批次用地将于6月底或7月初公告,第三批次用地将于9月底或10月初公告。

中央首次点名!深圳已出手!一个大计划曝光!

  2021年居住用地供应批次

  响应多样化居住需求,单列租赁住房用地计划——落实中央经济会议“土地供应向租赁住房倾斜”的要求,有力有序扩大租赁住房供给,从土地使用源头确保租赁住房用地需求。计划供应租赁住房用地不少于37公顷,占居住用地比例超过10%。

  政策原文

  深圳市2021年度建设用地供应计划

  深圳市规划和自然资源局

  2021 年4 月

  以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻习近平总书记系列讲话精神,抢抓粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”建设重大历史机遇,深入落实《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》要求,坚持以人民为中心的发展思想,努力让人民群众的获得感成色更足、幸福感更可持续、安全感更有保障,平衡生态保护与城市发展,实现城市的高质量发展、人民的高品质生活和空间的高水平治理。

  依据《深圳市国土空间保护与发展“十四五”规划(征求意见稿)》,结合《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要(征求意见稿)》《深圳市2021年国民经济和社会发展计划草案(征求意见稿)》《深圳市住房发展2021年度实施计划(征求意见稿)》,统筹协调2021年度建设用地的空间布局和时序安排,特编制本计划。

  一、2021 年度建设用地供应计划编制总体原则

  (一)充分落实《深圳市国土空间保护与发展“十四五”规划(征求意见稿)》各类型用地规模和结构的要求,实现国土空间总量管控、存量优化与流量增效。

  (二)根据我市现阶段国民经济和社会发展的实际情况,进一步优化土地供应结构,持续增加居住用地,合理配置民生设施用地,全力保障产业用地,推进二三产业混合用地,提高城市发展的平衡性和协调性,为深圳市高质量发展提供有力土地支撑。

  (三)市、区各部门上下联动编制年度计划,充分征求各部门意见和建议,对年度计划供应总量和各类型用地规模、结构进行优化调整完善,保证年度计划的合理性和科学性。

  二、2021 年度建设用地供应计划目标

  2021 年度全市计划供应建设用地1130 公顷(详见附表1、2),其中:新供应建设用地829 公顷,通过城市更新和土地整备供应建设用地180 公顷,通过旧住宅区改造供应居住用地81 公顷,通过其他(含工改保)渠道供应居住用地40 公顷(其他渠道为《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》(深规划资源规〔2020〕3 号)中包含的已出让未建用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地等居住用地新渠道)。

  具体情况如下:

  (一)居住用地

  落实市委市政府提出的住房供应目标,多主体供给、多渠道保障,持续加大居住用地的供应。2021 年计划供应居住用地363.3 公顷,其中商品住房用地149.3 公顷(新供应58.3公顷,城市更新和土地整备供应91 公顷),公共住房用地214公顷(新供应74 公顷,城市更新和土地整备供应19 公顷,旧住宅区改造供应81 公顷,其他渠道供应40 公顷)。土地供应向租赁住房倾斜,单列租赁住房用地计划,计划供应租赁住房用地37 公顷。

  (二)产业用地

  充分保障符合深圳产业方向和高质量发展要求的优质项目用地需求,具体供应实施不设上限。在符合国土空间规划要求的前提下,推进二三产业混合用地。2021年度计划供应产业用地171.4 公顷,其中新供应126.4 公顷,城市更新和土地整备供应45 公顷。

  (三)民生设施用地

  民生设施用地应保尽保,全面保障医疗、教育等12 类民生设施项目落地,加快推进国家和省重大项目的开工建设。2021 年度计划供应民生设施用地543 公顷,均为新供应。

  (四)商服用地

  应市场所需安排商服用地,充分保障知识含量高、产业关联度强、集聚带动作用的总部用地需求。2021 年度计划供应商服用地52.3 公顷,其中新供应27.3 公顷,城市更新和土地整备供应25 公顷。

  三、2021 年度建设用地供应计划保障措施

  (一)强化年度计划考评,明确主体责任认识从本年度起将各区的建设用地计划供应总量、居住用地计划供应量及商品住房用地计划供应量和公共住房用地计划供应量的实施情况作为年度计划实施的考评任务,市规划和自然资源主管部门将定期和不定期对各区实施情况进行评估,评估结果上报市政府。各区作为年度计划实施责任主体,应强化责任担当,将建设用地供应作为辖区年度重点工作任务,合理均衡安排本辖区项目推进工作,全力保证年度计划各项任务按时足量完成。

  (二)建立项目计划储备库,完善项目流动管控机制市规划和自然资源主管部门统筹开展建设项目预申报工作,收集汇总有用地需求的建设项目后按辖区转交各区。

  各区应充分利用“多规合一”信息平台进行多部门多业务协同论证,按照可实施性进行研判分类,形成“加快供应一批、重点储备一批、提前谋划一批”的建设用地供应推动机制,建立辖区建设项目计划储备库,储备的建设项目用地面积不小于本年度分解到各区的计划供应量,并在年度计划印发实施后两个月内将项目计划储备库报送市规划和自然资源局备案。

  (三)加快建设项目供应,确保完成年度计划供应任务为优化营商环境,提升服务效能,各区应提前谋划做好建设项目用地供应前期工作,以开发建设时序为手段科学安排建设项目落地,主动服务启动用地审批工作,在完成审批后督促相关部门尽快为用地单位建设项目核发划拨决定书或签订土地使用权出让合同,并在土地市场动态监测与监管系统中完成备案工作,以加快推动建设项目开工建设。

  附表一

  2021 年度建设用地供应计划分用地类型结构表

中央首次点名!深圳已出手!一个大计划曝光!

  附表二

  2021 年度建设用地供应计划分区结构表

中央首次点名!深圳已出手!一个大计划曝光!

  附表三

  2021 年度拟供应国家和省级重点建设项目一览表

中央首次点名!深圳已出手!一个大计划曝光!

  附表四

  2021 年度拟新供应公共住房项目一览表

中央首次点名!深圳已出手!一个大计划曝光!

  附表五

  2021 年度拟供应旧住宅区改造项目一览表

中央首次点名!深圳已出手!一个大计划曝光!

  附表六

  2021 年度拟供应其他(含“工改保”)项目一览表

中央首次点名!深圳已出手!一个大计划曝光!

  来源:深圳市规划和自然资源局

  以下是中央政治局会议全文:

  中共中央政治局召开会议

  分析研究当前经济形势和经济工作

  听取第三次全国国土调查主要情况汇报

  审议《中国共产党组织工作条例》

  中共中央总书记习近平主持会议

  新华社北京4月30日电 中共中央政治局4月30日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作;听取第三次全国国土调查主要情况汇报;审议《中国共产党组织工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。

  会议认为,今年以来,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,各地区各部门统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,有力实施宏观政策,推动我国经济恢复取得明显成效,经济运行开局良好,高质量发展取得新成效。

  会议指出,要辩证看待一季度经济数据,当前经济恢复不均衡、基础不稳固。要用好稳增长压力较小的窗口期,推动经济稳中向好,凝神聚力深化供给侧结构性改革,打通国内大循环、国内国际双循环堵点,为“十四五”时期我国经济发展提供持续动力。

  会议要求,要坚持稳中求进工作总基调,准确把握新发展阶段,全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,着力推动高质量发展,慎终如始抓好疫情防控。要精准实施宏观政策,保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性,不急转弯,把握好时度效,固本培元,稳定预期,保持经济运行在合理区间,使经济在恢复中达到更高水平均衡。积极的财政政策要落实落细,兜牢基层“三保”底线,发挥对优化经济结构的撬动作用。稳健的货币政策要保持流动性合理充裕,强化对实体经济、重点领域、薄弱环节的支持。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

  会议强调,要引领产业优化升级,强化国家战略科技力量,积极发展工业互联网,加快产业数字化。要有序推进碳达峰、碳中和工作,积极发展新能源。要促进国内需求加快恢复,促进制造业投资和民间投资尽快恢复,做好国家重大项目用地等要素保障,制定促进共同富裕行动纲要,以城乡居民收入普遍增长支撑内需持续扩大。要推进改革开放,深入实施国企改革三年行动方案,优化民营经济发展环境,加快建设各类高水平开放平台,推动共建“一带一路”高质量发展。要防范化解经济金融风险,建立地方党政主要领导负责的财政金融风险处置机制。要加强和改进平台经济监管,促进公平竞争。要保障和改善民生,强化就业优先政策,做好高校毕业生等重点群体就业,巩固拓展脱贫攻坚成果,在乡村振兴中持续改善脱贫人口生活,做好重要民生商品保供稳价。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。要坚持不懈抓好安全生产。要始终绷紧疫情防控这根弦,坚持外防输入、内防反弹,抓好疫苗接种,推进疫情国际联防联控。

  会议指出,第三次全国国土调查是近年来开展的一次重大国情国力调查,也是党和国家机构改革后统一开展的自然资源基础调查,对调查中反映出的问题,要高度重视、深入分析,采取有针对性措施切实加以解决。

  会议强调,要坚持最严格耕地保护制度,优化调整农村用地布局,确定各地耕地保有量和永久基本农田保护任务,规范耕地占补平衡,确保可以长期稳定利用的耕地总量不再减少。要压实地方各级党委和政府责任,实行党政同责,从严查处各类违法违规占用耕地或改变耕地用途行为,遏制耕地“非农化”、严格管控“非粮化”,对在耕地保护方面有令不行、有禁不止、失职渎职的,要严肃追究责任。要坚持系统观念,加强顶层规划,因地制宜,统筹生态建设。要坚持节约集约,合理确定新增建设用地规模,提高土地开发利用效率。要继续推动城乡存量建设用地开发利用,完善政府引导市场参与的城镇低效用地再开发政策体系。要强化土地使用标准和节约集约用地评价,大力推广节地模式。要加强调查成果共享应用,在此基础上做好国土空间规划,调整并进一步明确生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线。要深入开展资源国情宣传教育,推动全社会牢固树立资源节约利用意识。

  会议指出,组织严密是党的光荣传统和独特优势,制定出台《中国共产党组织工作条例》,对于坚持和加强党对组织工作的全面领导、深入贯彻新时代党的组织路线、推进组织工作制度化规范化科学化、全面提高组织工作质量,具有重要意义。

  会议强调,做好新时代组织工作,要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持组织路线为政治路线服务,把党的领导贯彻到组织工作各方面全过程。要加强党的组织体系建设,健全维护党的集中统一的组织制度,完善上下贯通、执行有力的组织体系,不断增强党的政治领导力、思想引领力、群众组织力、社会号召力。要贯彻党管干部原则,坚持好干部标准,坚持德才兼备、以德为先、五湖四海、任人唯贤,坚持正确选人用人导向,着力建设忠诚干净担当的高素质专业化干部队伍。要贯彻党管人才原则,构建科学规范、开放包容、运行高效的人才发展治理体系,努力建设一支矢志爱国奋斗、勇于创新创造的优秀人才队伍。各级党委(党组)要主动承担起抓好组织工作的领导责任,加强系统谋划、统筹协调、把关定向,不断提高强组织、抓班子、带队伍、育人才的能力,为组织工作创造良好条件、营造良好环境。