深圳炒房太疯狂:5千万资金,就能狂赚7个亿!

  深圳的房地产市场,在最近一年的时间,不管如何调控,一直都处在火爆的状态。新建商品住宅,万人抢购一套;二手商品住宅,房价飞涨;最近一段时间,连小产权房的价格,也迅速飙升起来。

深圳炒房太疯狂:5千万资金,就能狂赚7个亿!

  前一段时间,深圳曝出来一个“深房理”,其各种违规违法的手法,花样百出,让人大开眼界。由此也让人看到,深圳炒房的冰山一角。现在,“深房理”事件的处理结果,尚未出来,近两天,又曝出一个什么炒房天团,他们用5千万元的资金,在短短的几个月之内,居然赚了7个亿!再一次让人惊掉了下巴。

深圳炒房太疯狂:5千万资金,就能狂赚7个亿!

  据了解,这一次的操作是这样的。在宝安区的沙井镇,有一个叫做“京基御景珑庭”的楼盘,一共有389套房产,包括住宅楼房、公寓、还有办公楼房,价值总额在14亿元左右。这么多的资金,即使那些财大气粗的炒房者,也不可能有能力拿得出来。但是,他们善于利用杠杆的作用。他们先用5000万元的资金,把整个项目预定下来,然后再进行拆分,把房子一套一套的卖出去。他们的客户肯定不足,那就发动全深圳市的房地产中介机构帮助他们销售。在2%的销售佣金、销售一套房子就能赚几十万的情况下,那些中介机构也像打了鸡血一样兴奋,几乎整个深圳的房地产中介机构都在销售这个“京基御景珑庭”的项目。

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  据说,4月28日,“京基御景珑庭”的销售价格还是每平方米65000元,第二天,销售价格就调高到75000元。第三天,也就是4月30日,销售价格再一次被调高到80000元。按照这个价格,整个“京基御景珑庭”项目的总价值,已经高达22亿元!

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  按照现在深圳市的房地产市场的政策,新建商品住宅购买以后,在5年内,是不允许销售出去的。但是,这个“京基御景珑庭”,是他们整体购进的,房子并没有过户到他们名下。他们只交付了5千万订金,房子也不可能过户给他们。等到那些购房者交了房款,房子才开始过户到购房者的名下。这样,他们就巧妙地躲开了5年限售的政策。

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  他们缴纳了5千万的订金,然后把整个楼盘进行分拆销售。他们一套套地卖掉房子以后,就拿着购房者的资金,去支付房款。也就是说,他们购买价值14亿元的389套房产,只用了5千万元的订金,转手销售出去,至少能够赚取7亿元的巨额暴利!

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  有人说,如果这些人是一下子拿出来14个亿,凭借着自己强大的实力,赚取7个多亿,别人就是羡慕嫉妒恨,也说不出来什么。可是,用5千万,在这么短的时间,就挣这么多钱,无法不让人眼红。何况,这样的赚钱方法,就是钻政策的空子,打政策的擦边球。

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  还有就是,你一下子挣那么多钱,“偷偷地进村,打枪的不要”,悄无声息的把钱揣进腰包,没有人知道,也没有啥大的问题。挣那么多钱,还要大张旗鼓,轰轰烈烈,让天下人都知道,不是自作孽不可活嘛!可能他们也是无奈,不这样做,就弄不来那么多的客户啊!

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  这个神操作,最终会胎死腹中,7个多亿的利润,也根本就拿不到手里。据了解,深圳市宝安区住房和建设局已经锁盘并约谈了他们,下一步,就要展开调查。煮熟的鸭子,恐怕也要飞走了。

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  相信,深圳的房地产市场,不可能永远这样疯狂下去的。

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