上海房东梦碎变江苏违建 五百强靠忽悠千元拿地卖万元

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  文 | 华商韬略 吴苏

  上海房东梦碎变江苏违建 五百强靠忽悠千元拿地卖万元

  “终于在上海有了自己的房子,人生已经到达巅峰!”

  这是一位网友买房后的“呐喊”,直观呈现出上海购房者的心声,也间接说明上海房地产的火爆程度。

  这并非个例。贝壳研究院数据显示,自2020年底开始,上海楼市翘尾明显,12月份全市二手住宅成交量环比增加20.3%,同比暴涨95%,上海二手房成交量更是创下3.9万套的新高,是2017年以来最大值。

  火爆到什么地步?据媒体报道,有二手房业主在两个星期的时间里将售价调高了120万元,“甚至一个小时就跳涨40万元”。

  上海房产如此“吸金”,有的开发商心思活络,即使项目不在上海,也要千方百计打着上海的旗号,吸引无数想买上海房走上“人生巅峰”的买家。结果,项目成了“鬼城”,业主惨遭“闷杀”

  这其中,上海崇明岛上的“鬼城”,被新华社春节前曝光。这个“鬼城”,就是绿地长岛项目,位于长江入海口附近,准确来说,离入海口只隔一道堤坝,已经建好了一大片住宅区。

  上海房东梦碎变江苏违建 五百强靠忽悠千元拿地卖万元

  绿地长岛大有来头,开发商崇和置业是世界500强绿地控股旗下的公司,项目号称投资2000亿元,规划面积2.35万亩,房源约有10万套。

  为了建设这个项目,绿地旗下公司高举高打,无所顾忌。

  据上海崇明建设世界级生态岛的“十三五”规划显示,常住人口规模控制要在70万人左右,绿地长岛一个项目却能引入人口超20万人;新建建筑高度原则控制在18米以下,绿地长岛却建了一排排总高17层的高楼,“高度已超过控制高度的近2倍”。

  媒体称,早在2016年,绿地长岛的建设体量和楼宇高度就被认为违反“长江大保护”并与建设世界级生态岛的总体要求不符。然而,绿地长岛却在持续不断地盖房。

  关键是,这个项目并不属于上海。

  崇明岛大部分归属于上海,北部有一部分属于江苏南通,一小部分属于海门市海永镇,另一部分属于启东市启隆镇。绿地长岛所在地,正是启隆镇。

  2014年前后,绿地旗下公司以1000元左右的楼面价拿地,推介楼盘时,“上海”、“洋房”、“别墅”、“同步欧美生活”等关键词颇为抢眼。

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  与此同时,购房网站上流传着《绿地长岛会划入上海吗?》等文章造势。

  这些文章直言,“价格低、不限购,坐拥一条高铁、两条地铁,未来很有可能划入上海,所以绿地长岛升值前景非常大”。

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  2016年开盘时,绿地长岛一度成为“收割”购房者的热盘,单价一万多元每平米,据说2小时卖出一千多套。

  不过,当业主们买了房,做着成为“上海房东”的美梦时,残酷现实接踵而至。

  最明显的特征是,楼盘没人住。据绿地长岛业主提供的数据显示,项目入住率只有1%,这意味着,10万套房子全卖完,也只有1000户入住。

  而且,绿地长岛所在的启隆镇属于“旅游度假用地”,但媒体蹲点发现,除了一些工作人员照料马匹之外,基本没有游客进入。

  没多少住户,“基本没有游客”,新华社直呼:“长江口大建‘空城’,谁这么大的胆?”

  更残酷的是,一些业主发现,小区的水电竟然是临时供给的。他们反映到上海崇明区发改委,得到的答复是:自2016年12月起暂停江苏启东市启隆镇、海门市海永镇区域新开发房地产项目的正式用电申请;反映的相关事项不在崇明区管辖范围内,建议向启东市反映求证。

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  找绿地协调?事实上,绿地不仅多家旗下公司被公开催债,总公司负债已超1.1万亿元,还被曝出精装修偷工减料、强制员工购房、拖欠施工方工程款以及拒不支付劳动报酬等消息。

  绿地深陷泥潭,动弹不得,业主大梦初醒,却只能自求多福。

  相关报道:

  长江口建"上海"鬼城:系江苏籍建筑 已被上海停电

  春节前,新华社又出动了自己的航拍,拍了位于中国第三大岛——崇明岛上的“鬼城”。“鬼城”位于长江入海口附近,已经建好了大一片住宅区,还在继续盖房子,离入海口只隔了一个堤坝。

  

  新华社怒吼,《长江口大建“空城”,谁这么大的胆?》。

  其实答案也就摆在那里,他们航拍的项目就是位于崇明岛的绿地长岛,是一个很奇妙的地方。

  绿地长岛的开发商是崇和置业,崇和置业是世界500强绿地控股旗下的公司,牌面是有的。

  绿地长岛是一个超级大盘,号称投资2000亿,规划面积2.35万亩,房源大概预计10万多套,从名字上来看,估计是想跟“纽约长岛”较量下,有别墅,也有洋房,还有17层的高层。

  上海对崇明的规划是世界级生态岛,新建建筑高度要在18米以下,但是绿地长岛建了不少17层的高楼,上海崇明区规划的常住人口要控制在70万人,但绿地长岛的10万多套房子大约就可以住下30多万人。

  怎么看都不符合上海的规划。可就是这样,上海也管不了。

  为啥呢?

  妙就妙在这里,如果你看地图就知道,崇明岛其实一分为三,虽然大部分归上海,但是北部还是有一些边缘地带归江苏南通,一小部分属于海门区海永镇,另一部分属于启东市启隆镇。

  而绿地长岛恰好就在启东,虽然宣传里都打着上海的旗号卖房,但是实际上跟上海没啥关系。

  

  △图:启东市城市总体规划(2012-2030)

  在启东的城市规划里面,绿地长岛所在的地界其实是旅游度假用地。

  2014年绿地旗下的公司陆续拿到了启隆镇新村沙的大片土地,拿地的成本很低,楼面价在1000元左右,有70年的住宅,也有40年的商住,绿地的这笔生意还是很划算的。

  宣传的时候,“上海、临江、欧式、豪华”这些字眼很是惹眼,而且价格只有一万多,还不限购,那不得卖疯了。

  确实,2016年开盘的时候,那场面也是“热销全城”,2小时卖出去上千套,和现在的一些网红盘相比,也不算逊色了。

  为啥?

  

  大家都在赌。

  无论是宣传的,还是购房的,小算盘打得都是“启隆镇并入上海”的小算盘,就像传了那么多年的“北三县并入北京”的传闻差不多,喊得声音最高的就是卖房的。

  

  当然,还有想得更美的,直接“规划”绿地长岛项目划入上海,一个敢说,但架不住很多买房的还真信。

  如果梳理一下,就像一个绕口令:一个上海的开发商在一个临近上海但不是上海的地界,开发了一个貌似是上海的项目,最后坑了来自全国的业主,但上海还真管不了。

  等真正买了房的业主拿到房,才知道自己进了一个大坑:

  1、卖房的时候是旅游地产,卖点肯定是崇明的山清水秀,但是项目的对岸,是启东的滨江工业园区,做化工的,一阵北风吹,小区的环境可一点也不优美了,而且烟尘飘过,中间连个阻隔都没有,反而所谓江景房成了别人家的第一道防线;

  2、部分小区业主发现,小区的供水供电都是临时的,然后将情况反映到了上海方面,然而上海发改委的回复就很有意思,说崇明岛不搞大开发大建设了,上海政策约束不了江苏,但是供水供电还是上海管呢,所以,会后上海就暂停了岛上的“江苏籍”新建建筑的正式供电的申请。

  

  上海的态度也很明显了。

  3、可供30万人居住的超级大盘,在一个常住人口不足1万人的镇上,一看就知道,瞄准的是投资客,旅游地产哪有什么刚需啊,最开始卖得还行,这些年陆续开盘越来越多,基本上就形成了新华社所拍到的空城。

  引用绿地长岛业主的维权简报数据,绿地长岛的入住率只有1%,也就是说即便是10万套的房子全部建完,也就只有1000户入住。

  又造了一个鬼城。

  4、1千多的楼面价卖到1万多,按说利润空间已经很大了,但是在交房的时候,精装房还是变成了“惊吓房”,维权的业主集中起来到售楼处去卖自己的新房,直接跟绿地“抢生意”了。

  

  退也退不掉,卖也卖不掉。

  而等着升值的业主,早就放弃了能够升值的想法,不少人卖房都是按原合同开价了,而更想出手的,打出来的口号是“不赚你钱,只求不亏太多”

  

  信息越来越透明,接盘侠怕是也不好找。

  最近,绿地的坑实在是太多了。

  前一阵子,绿地的东北大区被催还广告费,其实加一起也就400万左右。

  催债广告倒是很有用,很快绿地就派人协商解决了。

  这事儿也不是头一回,去年的时候绿地的西南事业部也曾因7.5万的广告费,而被催债,然后也是迅速协商解决,这方法奏效,大家都学会了。

  不过,还有不少钱是不容易要回来的,比如农民工的工资。

  节前湖南的新闻发布会上披露了一批“拒不支付劳动报酬”的案例,长沙绿地的欠薪事件就被列为典型,专案组帮农民工追讨工资513万,而根据天眼查的信息显示,长沙绿地是绿地控股下的全资公司。

  拖欠农民工工资这事儿,绿地不是第一回干了。

  之前绿地就被江苏拉黑了,原因就是拖欠农民工工资,先是被三个城市“拉黑”,然后再被江苏省全省“拉黑”,其中仅绿地长岛项目,拖欠事件13起,涉及人数累计665人、涉及金额总计3007.9万元。

  而且江苏方面称,“上海绿地处理不力,拒不出面协调解决,以种种借口推诿扯皮,导致事态进一步扩大,造成极其恶劣的影响”。

  得,一个项目,坑了两批人。

  这到了年关,没有年终奖就算了,底薪都要发不起了,一些地方的员工都要拉横幅讨薪了,这年后的班还要咋上?

  咋上?加班啊,绿地中原区的销售爆料说,过年只有2天假,除夕和初一,不能请假,请假算旷工要扣钱的哦,更严重的可能是开除。

  这是真缺钱啊。

  绿地控股业绩快报显示,2020年的业绩下滑,在这一年里,绿地实现合同销售金额3583.53亿元,同比下降7.7%,成为房企前十强中唯一一家销售额出现下降的房企。

  现在,绿地的负债已经快万亿了,三道红线紧紧勒着,喘口气都有点困难,绿地好像比它的业主们更期盼一个救星。

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