东莞五一前夕突然调控,新房限价到底是好是坏?

  今年“五一”小长假,开发商又准备了精彩的“节目”吸引购房者行动。但是当不少开发商正打着如意算盘的时候,就差这临门一脚之际,东莞忽然收紧了楼市调控政策,直接对新房下手,限制了新房价格的上浮空间。

  东莞五一前夕突然调控,新房限价到底是好是坏?

  东莞市发布的《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》明确提出,新建商品住房备案价上调空间不超过5%,未售出新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。并且还提出了科学定价的要求,也就是说东莞未来对于新建楼盘要从合理定价入手,限制涨价为主,进一步控制区域内新房价格的上涨。

  按理来说,东莞新房限价的政策应该是非常值得提倡的。但是限价之后可能产生的影响是否真的对东莞的楼市发展是积极正向的呢?

  东莞五一前夕突然调控,新房限价到底是好是坏?

  我们都知道,东莞的房价上涨很重要的因素是与其地理位置分不开的,临近深圳,深圳购房者外溢,才有了东莞房价快速上涨的可能的。其实东莞要是真的想要控制房价,限制楼市。大可模仿环京地区的限购政策,东莞房价一定可以应声下跌。但是东莞并没有模仿,而是一步一步地加大自身的楼市调控力度,想要通过自身的限制政策控制楼市的发展。

  东莞五一前夕突然调控,新房限价到底是好是坏?

  东莞新房限价,一定会让未来新房的价格上涨失去支撑,只要再配合地价涨幅的放缓,那么东莞的新房价格就可以保持在一个长期稳定的水平当中,这绝对是好事。但是现在东莞所面临的楼市问题是未来东莞的商品房供给是否可以满足购房者的需求。随着大完全建设的加步加快,东莞的地理位置优势也一定会凸显。如果未来广州房价进一步上涨,那么东莞无疑就会成为两个一线城市购房者的第一备选地。等到那个时候东莞的商品房供给可能就会吃紧。

  东莞五一前夕突然调控,新房限价到底是好是坏?

  现阶段,在东莞买房的购房者心中也一定是带着投资情感的。这份情感如果持续放大,那么未来东莞的楼市可能就会走上深圳的老路。虽然价格不会涨到深圳那么高,但是最终新房限价,二手房价格与新房倒挂的情况就不免会在东莞出现。等到那个时候,东莞又会成为炒房客和投资者的乐土。

  东莞五一前夕突然调控,新房限价到底是好是坏?

  所以说,东莞现阶段限制新房价格是好事,但是在限制新房的同时也要提前干预二手房价格的增长。只有这样才能提早避免东莞楼市走上深圳的老路。