南都讯 记者顾威 6月20日，第一太平戴维斯（Savills）发布5月全国70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，5月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.52%，二手住宅价格继续微幅上涨，月度环比涨幅为0.30%。
一手住宅市场，广州、重庆涨势最为明显，连续两个月录得1%以上增幅。深圳、上海5月增速也有所加快，分别达到0.6%和0.4%。
过去5个月中，抵押贷款利率稳步上升，全国首套房贷款平均利率从2021年1月的5.22%升至5月的5.33%。在房价增长明显的广州，贷款利率上升幅度最高，从1月的4.9%升到5月的5.35%。其他一线城市则保持相对稳定，上海仍为4.69%，深圳目前为5.03%，北京为5.20%。
专家
深圳二手市场下调空间不大
有行业人士分析称，一手市场北上深价格或将持续上涨。首先，开发用地数量较少但需求仍然旺盛，这决定它下调空间小。中长期来看，四大一线未来前景持续乐观，购入利好大于持币观望。
此外，国内诸多二线城市仍享受区域乃至全国持续的城镇化水平不断提高而赋能房价的可持续性上浮。至于上浮变量多少则取决于城市地位、经济、人口、新旧区更替、规划等因素的整合。
就现阶段深圳市场，该行业人士指出，现在深圳的二手住宅价格对绝大多数买家来说，过度金融杠杆会催生真正的泡沫风险，容易衍生并引发金融危机。从这个宏观角度去看，政府持续抑制房价是必然。另一方面，市场供应变少了，旺盛的需求又迫使市场变成卖方市场，从这个角度看深圳的二手市场，下调空间不大，长期稳定保值增值仍有一定潜力。