本报记者 李正
近日，随着住建部、发改委等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称“通知”），地产调控进一步升温的消息受到了市场参与者的普遍关注。
《通知》中明确，力争用3年左右时间，实现国内房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。
有机构人士指出，近期楼市调控正在继续加强。由于当前我国楼市总体处于偏热状态，考虑到房地产贷款集中管理制度、房地产市场秩序整治机制等长效机制的逐步推行，预计下半年楼市环境保持收紧态势，房屋销售和房地产投资增速缓慢回落。
融湖投资董事长王庆华在接受《证券日报》记者采访时表示，未来房地产市场降温将以开发商主动控杠杆为主。
据王庆华介绍，目前从全国范围来看，房地产市场比较平稳，只有一些一二线城市出现了略热的情况，这是必然的，因为人流和资金流都在往一二线城市集中，一二线地产也会继续稳步上涨，而三四线地产将持续萎缩。
“从这个角度可以验证，大部分布局于三四线地产的开发商出现明显的销售变慢，资金周转不灵等情况。另一方面，国内外市场实际贷款利率明显上升，尤其在香港发行的美元债利率升幅可观，进一步限制了开发商的融资能力。”王庆华说。
据记者了解，房地产调控环境自去年底以来持续趋紧。比如今年2月底，自然资源部发布的22个重点城市实施住宅用地“两集中”的政策，从土地端发力，减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，促进实现“稳地价、稳房价、稳预期”；深圳于三月份加码涉房地产类贷款资金监管，要求商业银行每季度将经营贷、按揭、开发贷、消费贷、信用卡等排查结果报送监管机构，此项举措被业内认为是楼市资金监管收紧的又一迹象。
对此，淳石集团合伙人杨如意在接受《证券日报》记者采访时表示，《通知》的发布，加上此前出台的“三道红线”“双集中”等限制政策，导致房企杠杆率普遍回落，业绩因此受到负面影响，同时，各地土地价格攀升，房企拿地成本大幅上涨，超过房价涨幅，利润空间受到挤压，利润率下滑，微利已成为行业大趋势。
事实上，正如杨如意所说，房地产开发企业的日子确实有些“难熬”。
东方财富Choice金融终端数据显示，截至目前，A股市场房地产开发板块（按申万行业分类）116家上市公司，已有46家发布了半年报业绩预告。
按业绩预告类型来看，上述46家上市公司当中，报告期内实现净利润同比减少的有26家，占比约56.52%；同比增长的有19家，占比约41.3%；1家不确定。
对此，杨如意认为，房地产市场调控的持续加码，表明了政府抑制房价上涨的坚定态度。而房地产限制政策分别从需求端（投资需求）、杆率等方面着手，同时刹车，抑制房价快速上涨，这些因素对房地产板块股价的影响均较为负面。
数据显示，截至7月27日收盘，A股市场房地产开发板块指数（851811.SWI）今年以来已经下跌20.47%，对于未来板块内个股的投资价值，杨如意认为，房地产板块后续可能出现分化，龙头更经得起风浪，中小市值房企可能面临经营恶化、被收购等情况。可以关注杠杆率相对较低、规模较大的房地产开发龙头，在行业低谷期有望通过并购重组、资金实力、拿地优势等获取更高的市场份额，顺利度过困难时期。
王庆华认为，对于地产，较为看好一二线城市楼市，但对于投资房地产开发板块，持谨慎态度，尤其对于以三四线城市为主要布局的开发商需要格外注意，包括一些高杠杆运营的园区和商业等地产。
（编辑 崔漫 白宝玉）