深圳房价要打7折了!市场已出现奇怪现象 炒房客懵了

  我是老徐。

  如果你最近有在网上看深圳的二手房市场,会发现一个很奇怪的现象。

  几乎所有的房产APP上的深圳二手房挂牌价都清零了。

深圳房价要打7折了!市场已出现奇怪现象 炒房客懵了

  一时之间,深圳二手房市场就像被按下了暂停键。

  原来,2月8日深圳住建局突然发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

  通过在二手房的成交价格上设置参考数值逐步遏制倒挂现象。

  这个政策对于深圳楼市来说,几乎就是核弹级别强压。

  因为接下来深圳的房子,开始步入「打折」阶段了!

  1。

  本次政策的调控方式非常别出心裁,主要集中于以下三点:

  

1,这个政策是715新政的延续,目的是彻底压制房价上涨。 2,让二手房成交透明,引导中介合理挂牌,给商业银行放款作参考。 3,完全切断杠杆炒房的可能。

  简单来说,就是要给二手房市场定下价格区间,防止过度涨价。

  最主要的作用就是「打折」。

  按照指导价来的话,目前很多楼盘都需要打个7折出售。

  以南山宝能城为例,挂牌均价是15.4万/平,住建局给出的指导价是9.8万/平,硬生生拉低了5万多元。

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  并且这次打折,就是对那些涨得太快得楼盘下手。

  你涨得越快,官方压得越低。

  并且还不给你有暗中调价的机会,在政策公布后深圳中介就被通知紧急开会。

  要求他们的挂牌价不得高于成交参考价。

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  这一下打到命门上。

  因为一些大v的推荐,现在只要手里有钱的,都恨不得去深圳买个十套八套。

  而这些人,就是新政的重点打击对象。

  这也是 为什么政府要对深圳二手房下手的原因。

  因为涨得实在太凶狠了。

  2。

  去年12月底@证券时报公布的《2020年316个城市房价排行榜》数据显示:

  深圳二手房均价同比上涨34%,逼近9万元大关,蝉联全国第一。

  均价比上海还高将近50%,是广州的2.2倍,是深圳二手房历史新高。

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  同期深圳新房均价6.1万/平,二手房居然比一手房还贵了2.6万元/平。

  甚至从均价来看,在深圳一套房差不多可以在北京和天津各买一套房子,而如果在隔壁的广州。

  深圳一套房子买两套,还能有找...

  这种在涨幅,简直丧心病狂。

  而回归到具体案例,更是触目惊心。

  例如福田区这个业主。

  他的房子去年7月还是500万的价格,11月就变成700万,直接上涨200万。

  房源经过多次停售,最终以象征性降价1万的方式挂牌699万。

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  同一套房子,几个月涨了200万。

  年薪百万的人看到这种涨价都得哭出声。

  另外一边,有的小区反而是越卖不出去越能涨价。

  例如深圳科苑学里一套98平的房子,原本挂牌830万,一直卖不出去。

  两个月内业主不仅涨到857万,还要跟家里人商量是不是挂得太低。

  而直到价格被清零之前,这套房子已经涨价到885万,暴涨55万。

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  这种二手房涨价大潮,使得深圳二手市场完全混乱。

  此时,官方突然站出来给二手房打折,这一手直接切断了炒房客们的利润点。

  现在你还想买二手房,只能在价格区间里定价。

  老徐看到网上各种梗说业主要买贵有各种办法,随便买个花瓶说他是古董,要买房子必须顺带着买花瓶。

  价格不就回来了吗?

  这样想的人,真的是太年轻了。

  国家根本就没想过要去让你业主如何改变,这个政策的作用最主要的也只有两个。

  一个是让活跃的网上房地产市场冷却,只要冷却了,价格自然就慢慢回调,无法疯涨。

  而另外一个,才是重磅,新政要指导的,是银行的贷款。

  3。

  银行批贷款一定要跟着指导价走。

  既然总价降低,那么贷款就少,首付就更多。

  老徐之前写类似的文章,底下有个评论会说「有钱人都不用贷款买房」

  说实话,说出来这种话肯定不是有钱人。

  什么叫炒房?

  简单来说,就是利用加杠杆的方式,跟银行借钱。

  等房价涨上去后卖了继续重复这个动作。

  只要房价涨幅高过于银行利息,那基本上就是一套房7位数的收入。

  如此一来,深圳的房价就不如我们现在看到的这么高。

  果然新政出来后,2月9日,官方也对参考价格发布标准进行了解释。

  

约62%,根据去年的网签价格计算得出。 10%,部分楼盘长期无成交,由评估师驻场测算。 约27%,是与市场价存在差距,挂盘价虚高的。

  这就意味着,以后买房的首付将会增多。

  正常情况下,业主向银行抵押贷款一般由第三方评估公司进行评估。

  如果同一小区相同户型15万元成交,那么评估公司会按照15万元作为评估。

  而现在深圳住建局如果公布某小区的成交参考价格是13万,银行就只能按13万来房贷。

  而这影响的,便是首付金额。

  举个例子。

  一套房子成交价格是500万,现在贷款的6成是300万,首付要200万。

  如果官方给这套房定个300万的指导价,银行按指导价放贷,就只能贷180万,首付金额直接猛增至320万。

  一来一回,首付就多了120万。

  然后再配合 之前实施的限购与银行贷款限制措施双管齐下。

  直接从源头堵死炒房。

  很多人以为新政是为了限制业主,其实国家想得比你更深。

  4。

  深圳炒房,已经成为了全国另外一个「效应」。

  红遍一时的「经营贷」就是在深圳这边被「发扬光大」。

  为什么会有人用经营贷炒房,最主要在于利率方面。

  银行房贷利率为首套5.2%,二套5.4%,三套以上不能贷款,年限20年。

  而经营贷1年以下利率4.35%,1到5年4.75%,5年以上4.9%,最高按揭30年。

  这些人就是通过经营贷直接贷款一大笔利息比买房的利息还要低的钱。

  这不是重点,更重要的是,这一大笔钱直接作为首付。

  也就是说,这些人连首付都直接通过贷款获得。

  简直就是空手道白狼。

深圳房价要打7折了!市场已出现奇怪现象 炒房客懵了

  通过这种模式,深圳还诞生了一大堆奇葩至极的骗贷炒房手段。

  甚至有用疫情支持贷款去炒房的。

深圳房价要打7折了!市场已出现奇怪现象 炒房客懵了

  经营贷炒房早就已经是炒房圈里的公开秘密。

  只要你想用经营贷炒房,一些中介甚至还会给你指导如何操作。

  可是经营贷炒房真的毫无风险吗?其实风险不低,只是被忽略了。

  这种方式就是击鼓传花。

  事实上银行的风控有一套自己的报警机制,消费者把卡里的钱转向楼市,就会立即触发这一机制,追回款项。

  如果侥幸规避了这个风险,还有三方受托支付中的风险问题。

  一般银行审批后的贷款需要走受托支付流程,由银行放款到第三方账户。

  而如何在躲避监管的同时,保证第三方账户的钱安全回转到自己手中,又是另一个难题。

  而随着新政颁布的同时,央行也开始对经营贷下手,多管齐下。

  早在去年,国家就已经明确表示要打击经营贷炒房,还特定点名深圳。

  目的只有一个「房住不炒」。

深圳房价要打7折了!市场已出现奇怪现象 炒房客懵了

  可以说,炒房客们费尽心思在深圳炒房,可现在可以选择的路已经不多了。

  如果说这个过年过得最糟心的,应该就是深圳炒房团们了。

  老徐还是想劝各位,自古以为没有人可以跟着国家大方向逆行然后暴富。

  深圳炒房,也该落幕了。